Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1156 m²
Krasíkov, Krasíkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
26 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prvorepublikový dům s atmosférou a velkou zahradou | Krasíkov
Některé domy mají své kouzlo, které nezmizí ani po letech. Přesně takový je tento prvorepublikový rodinný dům v obci Krasíkov, postavený v roce 1920. Už při prvním pohledu zaujme původní architekturou, autentickými detaily a atmosférou, která přímo vybízí k citlivé rekonstrukci.
Cihlový dům stojící na kamenných základech nabízí dvě nadzemní podlaží a kompletní podsklepení, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i praktické zázemí. Charakter domu podtrhují původní dřevěná kastlová okna, která dodávají interiéru jedinečný prvorepublikový styl.
Součástí nemovitosti je rozlehlá zahrada s ovocnými stromy, která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i možnost vytvořit si krásné venkovní zázemí podle vlastních představ.
Hlavní výhody nemovitosti:
- prvorepublikový dům s původními prvky
- cihlová stavba na kamenných základech
- dvě nadzemní podlaží a kompletní podsklepení
- obecní vodovod a kanalizace
- elektřina včetně 380 V
- plynová přípojka na hranici pozemku
- velká zahrada s ovocnými stromy
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, historií a potenciálem vytvořit výjimečné bydlení, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (16154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1156 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realitaci-z-hane
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1065
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
MHD
287 m
školka
1685 m
lékař
1685 m
pošta
1043 m
škola
1588 m
vlak
614 m
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 3.89 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.68 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 891 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 256 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Krasíkov, vodní elektrárna)
- Nádraží
- 628 m (Krasíkov)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |