Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 29.08.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 54,6 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v klidné ulici Kloboučnická, Praha 4 – Nusle.

Byt je v osobním vlastnictví a díky své dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Jsme přímý majitel, nehradíte provizi realitní kanceláři. Součástí bytu je také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor. Cena sklepní kóje ve výši 100 000 Kč není zahrnuta v uvedené kupní ceně bytu a bude k ní připočtena.

Hlavní výhody:

• 2+kk, 54,6 m²

• 4. nadzemní podlaží

• osobní vlastnictví

• přímý majitel – bez provize RK

• sklepní kóje

• cihlový dům

• klidná lokalita

• vhodné k bydlení i investici

Lokalita:

Kloboučnická ulice se nachází v oblíbené části Praha 4 – Nusle s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dostupností do centra města. V okolí jsou obchody, restaurace, školy i zastávky MHD. Autobusová zastávka je vzdálena 100 m, tramvajová přibližně 350 m.

Tento byt nabízí kombinaci praktického bydlení v žádané lokalitě a zajímavého investičního potenciálu.

V domě nabízíme k prodeji také další bytové jednotky různých dispozic. Kompletní přehled aktuálně dostupných bytů naleznete na webových stránkách projektu: kloboucnicka18.cz

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (154364 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN: 21952353

Vybavení a sítě

bezbariérový sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 205

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.49 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.49 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

rozpětí 7.66 mil. – 10.29 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.51 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 782 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7380 m (U Studánky)
Nádraží: 8543 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno