Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+kk o celkové ploše 54,6 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v ulici Kloboučnická, Praha 4 – Nusle.

Byt je v osobním vlastnictví a díky své dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Prodáváme jej jako přímý majitel, kupující proto nehradí provizi realitní kanceláři.

K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 4 m², která poskytuje praktický úložný prostor. Její cena ve výši 100 000 Kč není zahrnuta v uvedené kupní ceně bytu a bude k ní připočtena.

Hlavní výhody:

• dispozice 2+kk
• celková plocha 54,6 m²
• 4. nadzemní podlaží
• cihlový dům s výtahem
• bezbariérový přístup
• osobní vlastnictví
• sklepní kóje o výměře 4 m²
• prodej přímo od majitele bez provize
• vhodné pro vlastní bydlení i jako investice

Kloboučnická ulice se nachází v oblíbené části Prahy 4 – Nuslích, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost do centra. V okolí najdete obchody, restaurace, školy i zastávky MHD. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 100 metrů od domu, tramvajová zastávka přibližně 350 metrů.

V domě nabízíme k prodeji také další bytové jednotky různých dispozic a výměr. Jejich přehled a další bližší informace naleznete na webových stránkách projektu kloboucnicka18.cz.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (154364 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.08.2026 (15 dní)
RÚIAN: 21952353

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 bezbariérový sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 148

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.49 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.49 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč

rozpětí 7.77 mil. – 10.12 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.26 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 113 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50407 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Kloboučnická)
Nádraží: 352 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno