Pronájem bytu 3+kk 89 m²

Úvaly, Úvaly · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme moderní a světlý byt o dispozici 3+kk v Úvalech u Prahy. Město má charakter klidnějšího předměstí s výborným napojením na Prahu. Byt o celkové výměře 89 m² se nachází v 3. patře novostavby s výtahem. K bytu náleží balkon a budoucí podnájemníci mohou využít také parkovacího stání.

Byt je nabízen nezařízený, což dává možnost uzpůsobit si interiér podle vlastního vkusu. Kuchyně je vybavena lednicí s mrazákem, elektrickou troubou, indukční varnou deskou, digestoří, úložným prostorem a praktickou pracovní plochou s barovým posezením. Obývací část disponuje rozměrným a světlým prostorem, který lze vybavit jak sedací soupravou, tak i například jídelním koutem. K dispozici jsou dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj či pracovna. Jeden z pokojů je zařízen praktickou vestavěnou skříní. Koupelna disponuje sprchovým koutem i vanou, umyvadlem, toaleta je umístěna samostatně. 

V okolí domu je kompletní občanská vybavenost – supermarket Billa či Penny Market, restaurace, pošta, školy a školky, dostatek zeleně a parků. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová a vlaková doprava.

Byt je volný k nastěhování po domluvě ihned.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 154 m školka 638 m lékař 1315 m pošta 838 m restaurace 360 m škola 760 m vlak 1344 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 574 Kč

rozpětí 25 451 – 30 372 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 920 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 32 490 · váha 46 %

Model z dat 22 947 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 33 021 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 32 490 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 947 Kč (rozpětí 19 461 Kč – 27 339 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 021 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Úvaly, Slovany)
Nádraží: 1454 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno