pronájem bytu 3+kk 89 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, Jugoslávská, Úvaly u Prahy, 30000 Kč/měs., 89 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme moderní a světlý byt o dispozici 3+kk v Úvalech u Prahy. Město má charakter klidnějšího předměstí s výborným napojením na Prahu. Byt o celkové výměře 89 m² se nachází v 3. patře novostavby s výtahem. K bytu náleží balkon a budoucí podnájemníci mohou využít také parkovacího stání. Byt je nabízen nezařízený, což dává možnost uzpůsobit si interiér podle vlastního vkusu. Kuchyně je vybavena lednicí s mrazákem, elektrickou troubou, indukční varnou deskou, digestoří, úložným prostorem a praktickou pracovní plochou s barovým posezením. Obývací část disponuje rozměrným a světlým prostorem, který lze vybavit jak sedací soupravou, tak i například jídelním koutem. K dispozici jsou dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj či pracovna. Jeden z pokojů je zařízen praktickou vestavěnou skříní. Koupelna disponuje sprchovým koutem i vanou, umyvadlem, toaleta je umístěna samostatně. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost – supermarket Billa či Penny Market, restaurace, pošta, školy a školky, dostatek zeleně a parků. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová a vlaková doprava. Byt je volný k nastěhování po domluvě ihned. 

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N7015

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 387 Kč

rozpětí 25 541 – 30 623 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 684 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 31 200 · váha 55 %

Model z dat 24 689 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 29 388 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Úvaly, Slovany)
Nádraží: 1218 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno