prodej domu 127 m² s pozemkem 452 m²
Bezděčí u Trnávky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 127 m², pozemek 452 m², Bezděčí u Trnávky, Unerázka Hledáte místo, kde budete mít absolutní klid, soukromí a možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Pak pro vás mám jedinečnou nabídku: Rodinný dům na polosamotě v malebné obci Bezděčí u Trnávky, části Unerázka. Tato malá vesnička s pouhými 40 obyvateli nabízí atmosféru, kterou už dnes jen tak nenajdete – čistý venkov, ticho, přírodu a minimum ruchu. Přesto jste autem jen 10 minut od Moravské Třebové i Jevíčka. Dům, který čeká na vaše nápady. Přízemní samostatně stojící dům se 3 pokoji, o užitné ploše 127 m² a podlahové ploše 202 m², je připravený k rekonstrukci. To znamená jediné – naprostou volnost ve tvorbě nového domova podle vlastních představ. Objekt je ve velmi slušném, suchém stavu, kompletně vyklizený a s novým přívodem elektroinstalace. Pozemek, který má ideální velikost Celková plocha pozemku činí 452 m², z toho 250 m² tvoří zahrada – akorát pro relax, pěstování i posezení. K tomu navíc získáte sklep o 20 m² a rozlehlou kůlnu, kterou lze přebudovat třeba na dílnu, sklad nebo kryté parkovací stání. Dobrá dostupnost, tiché prostředí I když dům stojí v klidné části obce, dopravní dostupnost je výborná – vlak, autobus i silniční spojení jsou poblíž, takže vše potřebné máte na dosah. Energetická třída G Po rekonstrukci můžete dům posunout na úplně novou úroveň – od zateplení až po moderní technologie. Zaujala vás tato příležitost? Neváhejte mě kontaktovat — rád poskytnu více informací a domluvíme si termín prohlídky. Těším se na vaše zprávy!
Parametry
- Cena
- 1.48 mil. Kč (11646 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Jiří Dobeš
Vybavení a sítě
Celková plocha: 452 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 202 m 2
Číslo zakázky: IDNES-062026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.48 mil. Kč
11 646 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
4.51 mil. – 5.33 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 381 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 23:23
Nabízí se samostatně stojící rodinný dům na polosamotě v obci Bezděčí u Trnávky o užitné ploše 127 m². Objekt je ve slušném a suchém stavu, připravený na kompletní rekonstrukci podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- neuvedeno
- prislusenstvi
- sklep 20 m² a kůlna
- nutne investice
- rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Bezděčí u Trnávky, Unerázka)
- Nádraží
- 947 m (Mezihoří)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |