prodej domu 127 m² s pozemkem 452 m²
Bezděčí u Trnávky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
RD 127 m², pozemek 452 m², Bezděčí u Trnávky, Unerázka Hledáte místo, kde budete mít absolutní klid, soukromí a možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Pak pro vás mám jedinečnou nabídku: Rodinný dům na polosamotě v malebné obci Bezděčí u Trnávky, části Unerázka. Tato malá vesnička s pouhými 40 obyvateli nabízí atmosféru, kterou už dnes jen tak nenajdete – čistý venkov, ticho, přírodu a minimum ruchu. Přesto jste autem jen 10 minut od Moravské Třebové i Jevíčka. Dům, který čeká na vaše nápady. Přízemní samostatně stojící dům se 3 pokoji, o užitné ploše 127 m² a podlahové ploše 202 m², je připravený k rekonstrukci. To znamená jediné – naprostou volnost ve tvorbě nového domova podle vlastních představ. Objekt je ve velmi slušném, suchém stavu, kompletně vyklizený a s novým přívodem elektroinstalace. Pozemek, který má ideální velikost Celková plocha pozemku činí 452 m², z toho 250 m² tvoří zahrada – akorát pro relax, pěstování i posezení. K tomu navíc získáte sklep o 20 m² a rozlehlou kůlnu, kterou lze přebudovat třeba na dílnu, sklad nebo kryté parkovací stání. Dobrá dostupnost, tiché prostředí I když dům stojí v klidné části obce, dopravní dostupnost je výborná – vlak, autobus i silniční spojení jsou poblíž, takže vše potřebné máte na dosah. Energetická třída G Po rekonstrukci můžete dům posunout na úplně novou úroveň – od zateplení až po moderní technologie. Zaujala vás tato příležitost? Neváhejte mě kontaktovat — rád poskytnu více informací a domluvíme si termín prohlídky. Těším se na vaše zprávy!
Parametry
- Cena
- 1.48 mil. Kč (11646 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Jiří Dobeš
Vybavení a sítě
Celková plocha: 452 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 202 m 2
Číslo zakázky: IDNES-062026
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
3.25 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 579 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 452 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Bezděčí u Trnávky, Unerázka)
- Nádraží
- 947 m (Mezihoří)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |