Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 452 m²
Bezděčí u Trnávky, Unerázka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útěk od shonu do vlastního ráje? Unikátní rodinný dům na polosamotě v Unerázce.
Hledáte místo, kde vás nebudou rušit sousedé, kde ucítíte vůni lesa a kde vdechnete život domovu podle svých vlastních představ?
Máme pro vás exkluzivní nabídku – samostatně stojící rodinný dům na malebné polosamotě v obci Bezděčí u Trnávky – Unerázka.
Tato klidná osada s pouhými 40 stálými obyvateli nabízí vzácnou atmosféru opravdového venkova. Přestože si zde užijete absolutní ticho a soukromí, autem jste za 10 minut v Moravské Třebové nebo Jevíčku.
Proč si zamilujete právě tento dům?
Prostor pro vaše nápady: Přízemní dispozice 3+1 o užitné ploše 127 m² (podlahová plocha 202 m²) čeká na kompletní rekonstrukci. Celý objekt je suchý, vyklizený a má již nový přívod elektroinstalace a vody.
Chytrá dispozice pozemku: Celková plocha 452 m² zahrnuje útulnou zahradu (250 m²) ideální pro relaxaci, bazén nebo pěstování vlastní zeleniny.
Spousta úložného prostoru: K domu náleží praktický sklep (20 m²) a rozlehlá kůlna, kterou snadno proměníte v dílnu, ateliér nebo bezpečné stání pro auto.
Skvělá výchozí pozice: Energetická třída G dává prostor k vytvoření moderního, úsporného bydlení (zateplení, tepelné čerpadlo, fotovoltaika) přesně podle vašich standardů.
Parametry
- Cena
- 1.48 mil. Kč (11646 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- viky-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 250
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
9122 m
MHD
102 m
školka
2343 m
lékař
2195 m
pošta
2258 m
restaurace
5447 m
škola
2267 m
vlak
931 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.48 mil. Kč
11 646 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
2.00 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.65 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 152 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.93 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 03:23
Unikátní rodinný dům na polosamotě v Unerázce o dispozici 3+1 určený ke kompletní rekonstrukci. Objekt je suchý a vyklizený, s novým přívodem vody a elektřiny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nový přívod elektroinstalace a vody
- topeni
- tepelné čerpadlo (plánované)
- prislusenstvi
- sklep, kůlna, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Bezděčí u Trnávky, Unerázka)
- Nádraží
- 931 m (Mezihoří)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |