prodej chaty/chalupy 202 m²
Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 202 m², Česká Třebová Nabízíme Vám ke koupi zděnou spolkovou chatu o výměře 202 m², která se nachází v České Třebové v zahrádkářské kolonii Jelenice. Pozemek pod chatou má výměru 202 m² a zahrada okolo chaty výměru 1488 m², oba pozemky jsou v nájmu od města, ročně se platí 8 982 Kč. Dispozice nemovitosti: vstupní chodba, kuchyň, hlavní místnost, 2 x WC, dva sklady a bývalá moštárna. Do chaty je přiveden veřejný vodovod, který se na zimu vypíná, voda je tedy sezónní. Odpady jsou svedeny do dešťové kanalizace. Vytápění zajišťují lokální kamna na tuhá paliva a ohřev vody průtokový ohřívač. K chatě náleží dřevěný altán. Příjezd je po obecní zpevněné komunikaci, parkovat je možné na parkovišti, které najdete cca 200m od budovy. Chata se nachází na klidném slunném místě s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte nám pro podrobnější informace a domluvte si Váš termín prohlídky, budeme se na Vás těšit. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně.
Parametry
- Cena
- 995 000 Kč (4926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- D&K REAL Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1488 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: průtokový ohřívač
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-202633
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
995 000 Kč
4 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
2.96 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
6.76 mil. · váha 20 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 489 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 995 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 20:03
Prodej zděné chaty v zahrádkářské kolonii, přičemž pozemky jsou v nájmu od města. Voda je sezónní a odpady jsou svedeny do dešťové kanalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod (sezónní)
- odpady
- dešťová kanalizace
- prislusenstvi
- dřevěný altán
- podil velikost
- pozemek pod chatou a zahrada jsou v nájmu od města
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Česká Třebová, na Zámostí)
- Nádraží
- 511 m (Česká Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |