Prodej chaty 202 m², pozemek 1488 m²
Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi zděnou spolkovou chatu o výměře 202 m², která se nachází v České Třebové v zahrádkářské kolonii Jelenice. Pozemek pod chatou má výměru 202 m² a zahrada okolo chaty výměru 1488 m², oba pozemky jsou v nájmu od města, ročně se platí 8 982 Kč.
Dispozice nemovitosti: vstupní chodba, kuchyň, hlavní místnost, 2 x WC, dva sklady a bývalá moštárna.
Do chaty je přiveden veřejný vodovod, který se na zimu vypíná, voda je tedy sezónní. Odpady jsou svedeny do dešťové kanalizace. Vytápění zajišťují lokální kamna na tuhá paliva a ohřev vody průtokový ohřívač.
K chatě náleží dřevěný altán. Příjezd je po obecní zpevněné komunikaci, parkovat je možné na parkovišti, které najdete cca 200m od budovy. Chata se nachází na klidném slunném místě s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte nám pro podrobnější informace a domluvte si Váš termín prohlídky, budeme se na Vás těšit. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně.
Parametry
- Cena
- 995 000 Kč (4926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 1488 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.08.2026 (20 dní)
- Prodávající
- dk-real-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
202 m
školka
320 m
lékař
438 m
pošta
243 m
restaurace
27 m
škola
189 m
obchod
1244 m
vlak
520 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
995 000 Kč
4 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.33 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
5.80 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 692 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 367 Kč/m², 588 m² zahrady po 592 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9700 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 995 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 12:53
Jedná se o zděnou chatu v zahrádkářské kolonii stojící na pronajatém pozemku od města. Pozor na sezónní vodu a nutnost platit roční nájem za pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod (sezónní)
- odpady
- dešťová kanalizace
- topeni
- lokální kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dřevěný altán
- nutne investice
- zajištění vlastního pozemku (pozemek je v nájmu od města)
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Česká Třebová, na Zámostí)
- Nádraží
- 511 m (Česká Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | přidáno |