Prodej pozemku 2465 m², Brno

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.40 mil. Kč (4219 Kč/m²)
Pozemek: 2465 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 2 465 m² Druh pozemku: Pro komerční výstavbu Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Plyn, Elektřina Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Okraj obce Číslo zakázky: ID 143-NP07147

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.40 mil. Kč

4 219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.64 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 282 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -162 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.82 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 143 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 282% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Tovární)
Nádraží: 1111 m (Brno-Chrlice)
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno