Prodej domu 83 m², Pacov

Parametry

Cena

1.79 mil. Kč (21566 Kč/m²)

Užitná plocha

83 m²

Pozemek

218 m²

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (68 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 995 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 218 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

402 m (Pacov, autobusové nádraží)

Nádraží

1577 m (Pacov)

České Budějovice

84 min · 1 přestup

Praha hl. n.

110 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

142 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

159 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

160 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

162 min · 1 přestup

Brno hl. n.

171 min · 1 přestup

Liberec

199 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

207 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu