Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 218 m²
Pacov, Pacov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které si můžete upravit přesně podle svých představ? Tento rodinný dům o dispozici 3+kk se nachází v centru města Pacov.
Dům je v původním stavu a čeká na rekonstrukci a právě v tom se skrývá jeho kouzlo. Díky své dispozici nabízí velký potenciál pro změnu uspořádání místností, ať už toužíte po moderním otevřeném obývacím pokoji s kuchyňským koutem, nebo po praktičtějším řešení pro rodinné bydlení s dostatkem úložných prostorů, vytvoření šatny/pracovny apod.
Součástí domu je rozsáhlé podkroví po celé jeho délce, které doslova vybízí k dalšímu využití. V jedné části je díky dostatečné výšce trámů prostor připravený k okamžité přeměně na útulný pokoj, a navíc je zde možnost vybudovat elegantní schodiště přímo ze spodní místnosti.
K domu byla již zřízena nová přípojka elektřiny, samotné rozvody uvnitř domu však nejsou. Přípojka je připravena k finálnímu zprovoznění ve spolupráci s dodavatelem energií. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí domu jsou 2 komíny - jeden z nich je kompletně opravený a vyvložkovaný, druhý nabízí možnost dokončení podle potřeb nového majitele. Podlahy jsou řešeny v betonových základech. Součástí domu jsou nová okna, která zajišťují příjemné prostředí bez rušivých vlivů z ulice. Stavba je postavena na smíšených základech, typických pro tento druh objektu.
Město Pacov nabízí veškerou občanskou vybavenost v pohodlné docházkové vzdálenosti. Do 500 metrů najdete polikliniku, lékárnu, poštu, obchody, restaurace, autobusové nádraží. V blízkosti je i mateřská a základní škola. Lokalita tak nabízí maximální komfort pro každodenní život, skvělou dostupnost služeb i kulturních a společenských aktivit.
Nemovitost je bez právních vad a lze ji financovat hypotečním úvěrem. Součástí našich služeb je také zajištění výhodného financování .
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (21566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
70 m
školka
539 m
lékař
268 m
pošta
335 m
restaurace
431 m
škola
486 m
vlak
1568 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
21 566 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
2.02 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.85 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 315 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 218 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:31
Rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci v centru Pacova. Kladem jsou nové přípojky a okna, nutno však vybudovat vnitřní rozvody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- podkroví, 2 komíny
- nutne investice
- rozvody uvnitř domu, dokončení druhého komínu
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Pacov, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 1577 m (Pacov)
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |