prodej domu 483 m²
České Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, České Libchavy Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci České Libchavy se zastavěnou plochou 483 m². Dispozice domu 1. NP: vnitřní chodba se vstupem na dvůr, WC, koupelna, špajz, ložnice, veranda s hlavním vstupem na zahradu, kuchyň a obývací pokoj. Přes dvůr ve 2. NP najdete: 1x pokoj a půdní prostory. Dům je částečně podsklepen a má hned dva sklepy, jeden se nachází pod domem a druhý kamenný pod stodolou. K domu náleží zahrada o výměře 1 102 m², která je částečně oplocená, stodola, kamenná studna, zastřešený dvůr, garáž, kotelna (nově vyvložkovaný komín), dílna, dvě technické místnosti a dřevník. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvody do radiátorů. Ohřev vody bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn je na hranici pozemku, ale není přiveden do domu. Dům je připraven k okamžitému nastěhování. Je v původním, ale udržovaném stavu. Příjezd je z hlavní komunikace a lze parkovat ve dvoře pod střechou nebo na pozemku před domem. V případě zájmu, lze koupit i dům s číslem popisným 152, včetně pozemku, který napřímo sousedí s tímto domem. V obci najdete veškerou občanskou vybavenost, navíc do okresního města Ústí nad Orlicí je to pouhých 7 km autem, do Letohradu 12 km, do Chocně 13 km a do Žamberku 12 km autem. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám zavolat pro podrobnější informace a domluvíme si termín prohlídky, budeme se na Vás těšit. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (7981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 483 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- D&K REAL Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Celková plocha: 1585 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1102 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 483 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-202637
Odhad reálné ceny
12.19 mil. Kč
rozpětí 8.97 mil. – 16.22 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
16.12 mil. · váha 35 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
9.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 382 Kč/m² → 16.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 16.28 mil. Kč (1739 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (České Libchavy, prodejna)
- Nádraží
- 4864 m (Dolní Libchavy)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |