Prodej rodinného domu 483 m², pozemek 1585 m²
České Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci České Libchavy se zastavěnou plochou 483 m².
Dispozice domu 1. NP: vnitřní chodba se vstupem na dvůr, WC, koupelna, špajz, ložnice, veranda s hlavním vstupem na zahradu, kuchyň a obývací pokoj.
Přes dvůr ve 2. NP najdete: 1x pokoj a půdní prostory.
Dům je částečně podsklepen a má hned dva sklepy, jeden se nachází pod domem a druhý kamenný pod stodolou.
K domu náleží zahrada o výměře 1 102 m², která je částečně oplocená, stodola, kamenná studna, zastřešený dvůr, garáž, kotelna (nově vyvložkovaný komín), dílna, dvě technické místnosti a dřevník.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvody do radiátorů. Ohřev vody bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn je na hranici pozemku, ale není přiveden do domu.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování. Je v původním, ale udržovaném stavu. Příjezd je z hlavní komunikace a lze parkovat ve dvoře pod střechou nebo na pozemku před domem.
V případě zájmu, lze koupit i dům s číslem popisným 152, včetně pozemku, který napřímo sousedí s tímto domem.
V obci najdete veškerou občanskou vybavenost, navíc do okresního města Ústí nad Orlicí je to pouhých 7 km autem, do Letohradu 12 km, do Chocně 13 km a do Žamberku 12 km autem.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám zavolat pro podrobnější informace a domluvíme si termín prohlídky, budeme se na Vás těšit. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (7143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 483 m²
- Pozemek
- 1585 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- dk-real-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1102
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6071 m
MHD
195 m
školka
301 m
lékař
5834 m
pošta
164 m
restaurace
510 m
škola
352 m
obchod
6033 m
vlak
4849 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3.45 mil. Kč | -10.5 % |
| 29.08.2026 | 3.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
7 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.69 mil. Kč
9.98 mil. – 16.28 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
16.12 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.51 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
23.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 382 Kč/m² → 16.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 16.28 mil. Kč (1739 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 685 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 23.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 01:03
Udržovaný rodinný dům v původním stavu v obci České Libchavy s rozsáhlým příslušenstvím. Dům vyžaduje investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, kamenná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva s rozvody do radiátorů
- prislusenstvi
- zahrada, stodola, garáž, sklep, dílna
- nutne investice
- dům je v původním, ale udržovaném stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (České Libchavy, prodejna)
- Nádraží
- 4864 m (Dolní Libchavy)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.45 mil. |
| 07.09.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | přidáno |