prodej domu 212 m²
České Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, České Libchavy Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci České Libchavy se zastavěnou plochou 212 m². Dispozice domu 1. NP: vstupní chodba, vnitřní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, prádelna, koupelna, WC, špajz a chodba se vstupem na dvůr. 2. NP: vnitřní chodba se vstupem na balkon, 2 x pokoj, půdní prostor a 2x technická místnost. Dům je částečně podsklepen, nachází se zde dvě místnosti pro uchovávání potravin a bývalá kotelna. K domu náleží zahrada o výměře 690 m², s původním dřevěným včelínem, která je částečně oplocená, a dále původní chlévy. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s rozvody do radiátorů. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn je na hranici pozemku, ale není přiveden do domu. Vnější ráz nemovitosti byl postupně rekonstruován. Proběhla výměna střešní krytiny, zateplení vnější fasády šedým polystyrenem tl. 10 cm, výměna oken a dveří a instalace tepelného čerpadla včetně rozvodů. Dům je připraven k okamžitému nastěhování, ale časem bude zapotřebí rekonstrukce i vnitřního rázu. Příjezd je z hlavní komunikace. V případě zájmu, lze koupit i dům s číslem popisným 8, včetně pozemku, který napřímo sousedí s tímto domem. V obci najdete veškerou občanskou vybavenost, navíc do okresního města, Ústí nad Orlicí, je to pouhých 7 km autem, do Letohradu 12 km, do Chocně 13 km a do Žamberku 12 km autem. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám zavolat pro podrobnější informace a domluvíme si termín prohlídky, budeme se na Vás těšit. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně.
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (19458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- D&K REAL Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Celková plocha: 902 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 690 m 2
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 212 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-202638
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 4.12 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 4.38 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.12 mil. Kč
19 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
3.57 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.78 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 285 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (České Libchavy, prodejna)
- Nádraží
- 4864 m (Dolní Libchavy)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 4.38 mil. → 4.12 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |