prodej domu 212 m²
České Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, České Libchavy Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci České Libchavy se zastavěnou plochou 212 m². Dispozice domu 1. NP: vstupní chodba, vnitřní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, prádelna, koupelna, WC, špajz a chodba se vstupem na dvůr. 2. NP: vnitřní chodba se vstupem na balkon, 2 x pokoj, půdní prostor a 2x technická místnost. Dům je částečně podsklepen, nachází se zde dvě místnosti pro uchovávání potravin a bývalá kotelna. K domu náleží zahrada o výměře 690 m², s původním dřevěným včelínem, která je částečně oplocená, a dále původní chlévy. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s rozvody do radiátorů. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn je na hranici pozemku, ale není přiveden do domu. Vnější ráz nemovitosti byl postupně rekonstruován. Proběhla výměna střešní krytiny, zateplení vnější fasády šedým polystyrenem tl. 10 cm, výměna oken a dveří a instalace tepelného čerpadla včetně rozvodů. Dům je připraven k okamžitému nastěhování, ale časem bude zapotřebí rekonstrukce i vnitřního rázu. Příjezd je z hlavní komunikace. V případě zájmu, lze koupit i dům s číslem popisným 8, včetně pozemku, který napřímo sousedí s tímto domem. V obci najdete veškerou občanskou vybavenost, navíc do okresního města, Ústí nad Orlicí, je to pouhých 7 km autem, do Letohradu 12 km, do Chocně 13 km a do Žamberku 12 km autem. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám zavolat pro podrobnější informace a domluvíme si termín prohlídky, budeme se na Vás těšit. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně.
Parametry
- Cena
- 4.38 mil. Kč (20637 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- D&K REAL Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Celková plocha: 902 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 690 m 2
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 212 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-202638
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.15 mil. · váha 29 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 004 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (České Libchavy, prodejna)
- Nádraží
- 4864 m (Dolní Libchavy)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |