Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 902 m²
České Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci České Libchavy se zastavěnou plochou 212 m².
Dispozice domu 1. NP: vstupní chodba, vnitřní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, prádelna, koupelna, WC, špajz a chodba se vstupem na dvůr.
2. NP: vnitřní chodba se vstupem na balkon, 2 x pokoj, půdní prostor a 2x technická místnost.
Dům je částečně podsklepen, nachází se zde dvě místnosti pro uchovávání potravin a bývalá kotelna.
K domu náleží zahrada o výměře 690 m², s původním dřevěným včelínem, která je částečně oplocená, a dále původní chlévy.
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s rozvody do radiátorů. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn je na hranici pozemku, ale není přiveden do domu.
Vnější ráz nemovitosti byl postupně rekonstruován. Proběhla výměna střešní krytiny, zateplení vnější fasády šedým polystyrenem tl. 10 cm, výměna oken a dveří a instalace tepelného čerpadla včetně rozvodů.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování, ale časem bude zapotřebí rekonstrukce i vnitřního rázu.
Příjezd je z hlavní komunikace.
V případě zájmu, lze koupit i dům s číslem popisným 8, včetně pozemku, který napřímo sousedí s tímto domem.
V obci najdete veškerou občanskou vybavenost, navíc do okresního města, Ústí nad Orlicí, je to pouhých 7 km autem, do Letohradu 12 km, do Chocně 13 km a do Žamberku 12 km autem.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám zavolat pro podrobnější informace a domluvíme si termín prohlídky, budeme se na Vás těšit. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně.
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (19458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1969
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- dk-real-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 690
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6071 m
MHD
195 m
školka
301 m
lékař
5834 m
pošta
164 m
restaurace
510 m
škola
352 m
obchod
6033 m
vlak
4849 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 4.12 mil. Kč | -5.7 % |
| 29.08.2026 | 4.38 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.12 mil. Kč
19 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
3.93 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.78 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 285 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 57 % opotřebení za 57 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 19:33
Nabízí se rodinný dům po částečné vnější rekonstrukci s tepelným čerpadlem a zahradou. Vnitřní prostory vyžadují postupnou modernizaci a rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo s rozvody do radiátorů
- stav strechy
- vyměněná střešní krytina
- prislusenstvi
- zahrada, dřevěný včelín, chlévy, balkon, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce vnitřního rázu
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (České Libchavy, prodejna)
- Nádraží
- 4864 m (Dolní Libchavy)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | zlevněno 4.38 mil. → 4.12 mil. |
| 20.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | přidáno |