Pronájem bytu 2+1 78 m²

Čáslav, Čáslav-Staré Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný, světlý byt 2+1 o velikosti 78m2 se nachází ve 2.patře zatepleného domu v centru Čáslavi, přímo na náměstí Jana Žižky z Trocnova.  Nábytkem nezařízeno, pouze kuchyňská linka s elektrickým sporákem a troubou. Dům i byt je v dobrém stavu. Vytápěno plynovým kotlem. Nájemné 14.700Kč, domovní poplatky cca. 950Kč na osobu. Převod elektroměru a plynoměru na nájemce. Kauce ve výši měsíčního nájemného včetně domovních poplatků, odměna RK za zprostředkování ve výši měsíčního nájemného včetně domovních poplatků.

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (178 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: novaspol-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 284 m školka 102 m lékař 130 m pošta 278 m restaurace 102 m škola 121 m obchod 1300 m vlak 515 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	13 900 Kč	-5.4 %
24.08.2026	14 700 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 875 Kč

15 635 – 20 583 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 19 339 · váha 58 %

Model z dat 15 522 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27 851 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 19 339 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 522 Kč (rozpětí 13 285 Kč – 17 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 27 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:32

Světlý byt po rekonstrukci se nachází přímo na historickém náměstí v Čáslavi. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem a poplatky se hradí zálohově.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
provize: ve výši měsíčního nájmu včetně domovních poplatků

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Čáslav, u mostu)
Nádraží: 524 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 14 700 → 13 900
24.08.2026	přidáno