pronájem bytu 2+1 78 m²

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 2+1, 78m², Čáslav, náměstí Jana Žižky z Trocnova Prostorný, světlý byt 2+1 o velikosti 78m² se nachází ve 2. patře zatepleného domu v centru Čáslavi, přímo na náměstí Jana Žižky z Trocnova. Nábytkem nezařízeno, pouze kuchyňská linka s elektrickým sporákem a troubou. Dům i byt je v dobrém stavu. Vytápěno plynovým kotlem. Nájemné 14.700Kč, domovní poplatky cca. 950Kč na osobu. Převod elektroměru a plynoměru na nájemce. Kauce ve výši měsíčního nájemného včetně domovních poplatků, odměna RK za zprostředkování ve výši měsíčního nájemného včetně domovních poplatků. 

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (178 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Novaspol reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 08.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-3168

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	13 900 Kč	-5.4 %
24.08.2026	14 700 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 821 Kč

16 461 – 21 672 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 19 339 · váha 58 %

Model z dat 15 650 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27 851 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 19 339 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 650 Kč (rozpětí 13 394 Kč – 18 081 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 27 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:01

Pronájem prostorného bytu 2+1 v centru Čáslavi přímo na náměstí ve 2. patře zatepleného domu. Byt je v dobrém stavu, nezařízený s vlastní kuchyňskou linkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plynovým kotlem
provize: ve výši měsíčního nájemného včetně domovních poplatků

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Čáslav, u mostu)
Nádraží: 514 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 14 700 → 13 900
24.08.2026	přidáno