Prodej bytu 1+kk 31 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 31 m², který se nachází v Hodonínské ulici v Plzni. Jeho hlavní výhodou je klidná poloha na okraji sídliště, dostatek zeleně a velmi dobrá občanská vybavenost v bezprostředním okolí domu.

Byt je z větší části v původním, udržovaném stavu. Koupelna prošla částečnou rekonstrukcí, při níž byl instalován sprchový kout a nové obklady. Byt nabízí praktické bydlení a zároveň možnost dalších úprav podle vlastních představ. K bytu náleží sklepní kóje.

Dům je udržovaný. O patro výše než byt se nachází sušárna a obyvatelům domu jsou dále k dispozici kočárkárna a kolárna. Přímo před domem je prostorné parkoviště a zastávka autobusové linky č. 41 s častými spoji. Dopravní dostupnost by měla do budoucna zlepšit také plánovaná tramvajová trať, která povede před domem.

Lokalita nabízí výjimečné množství zeleně a řadu možností pro trávení volného času. Za domem se nacházejí kavárna s posezením, obchody, knihovna, workoutové hřiště, dětské hřiště i školní sportovní areál, který bývá v odpoledních hodinách přístupný veřejnosti. Majitelé psů mohou využít oplocenou louku.

Velkou předností je umístění domu na konci sídliště. Přímo před domem začínají louky a otevřený prostor se zelení.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (111290 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pavel-hudak-mba

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 83.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 58 m lékař 420 m pošta 1014 m restaurace 247 m škola 146 m obchod 1038 m vlak 2422 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	3.45 mil. Kč	-3.9 %
23.08.2026	3.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.45 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.48 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.48 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.48 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

111 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

3.05 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 574 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Hodonínská)
Nádraží: 2412 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 3.59 mil. → 3.45 mil.
23.08.2026	přidáno