Prodej bytu 1+kk 31 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+kk a podlahové ploše 31 m², která se nachází v 6. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v Hodonínské ulici v Plzni. Byt je v osobním vlastnictví a náleží k němu také sklepní kóje.

Byt je vybaven plastovými okny. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny ústředně dálkově, což přispívá k pohodlnému a bezstarostnému provozu domácnosti.

Měsíční příspěvek do fondu oprav činí pouze 620 Kč. Správu domu zajišťuje společnost Triumfa.

Byt je v současné době pronajat spolehlivému a slušnému nájemci, přičemž nájemní smlouva je uzavřena do 31. 5. 2027. Nemovitost je tak vhodná zejména pro zájemce hledající investiční byt s již fungujícím nájemním vztahem a okamžitým příjmem z pronájmu.

Byt může být zajímavou příležitostí jak pro dlouhodobou investici, tak pro budoucí vlastní bydlení po skončení stávajícího nájemního vztahu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (112194 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 13
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: vas-domovnik

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 73.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 58 m školka 99 m lékař 420 m pošta 1014 m restaurace 247 m škola 146 m obchod 1038 m vlak 2422 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.45 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.48 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.48 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.48 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.48 mil. Kč

112 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

3.04 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.45 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 333 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Hodonínská)
Nádraží: 2417 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno