Prodej bytu 3+kk 90 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme byt č. 4.13 o dispozici 3+kk ve 4. nadzemním podlaží moderního projektu Bydlení Šumavská v Plzni. Užitná plocha bytu činí 84,9 m², celková plocha 90,7 m² a balkon o velikosti 4,3 m² rozšiřuje obytný prostor směrem ven.
Dispozice bytu je řešena velmi komfortně — nabízí obývací pokoj (16,5 m²) s kuchyňským koutem (13,7 m²), dvě samostatné ložnice (15,2 m² a 12,7 m²), koupelnu, samostatné WC a mimořádně prostornou předsíň o velikosti 19,2 m², která poskytuje nadstandardní možnosti úložného řešení.
Součástí ceny je sklepní kóje, možnost dokoupení garážového stání. Byt bude dokončen ve standardním provedení projektu s možností klientských úprav.
Projekt je aktuálně ve výstavbě s plánovaným dokončením na podzim 2027. Energetická třída A zajistí nízké provozní náklady. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost centra města i MHD.

Parametry

Cena: 8.91 mil. Kč (98995 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rok stavby: 2001
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: in-premium-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 5 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 81 m školka 565 m lékař 124 m pošta 1044 m restaurace 139 m škola 607 m obchod 947 m vlak 170 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.48 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.53 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.53 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.91 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.11 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.44 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.39 mil. Kč

rozpětí 7.74 mil. – 9.32 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.91 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.31 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 966 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.91 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Plzeň, Terminál Hlavní nádraží)
Nádraží: 161 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno