prodej bytu 3+kk 92 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Projekt je ve výstavbě s plánovaným dokončením na podzim 2027 – jedná se o budoucí byt bez okamžitého užívání

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Moderní bydlení v centru Plzně Energetická třída A Nabízíme byt č. 4.14 o dispozici 3+kk ve 4. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Bydlení Šumavská v Plzni. Celková plocha bytu činí 92,3 m². Dispozice je navržena s důrazem na komfort a praktické uspořádání prostoru. Obytnou část tvoří obývací pokoj (21,0 m²) s kuchyňským koutem (8,1 m²), který vytváří přirozené centrum bytu. Soukromou zónu doplňují dva samostatné pokoje o velikosti 15,0 m² a 14,6 m². Velkým benefitem jsou dvě koupelny (4,6 m² a 4,0 m²) a samostatné WC (2,4 m²), což výrazně zvyšuje komfort vícečlenné domácnosti. Praktickou výhodou je také samostatná šatna (3,3 m²) a předsíň o velikosti 12,2 m², která umožňuje efektivní řešení úložných prostor. Součástí ceny je sklepní kóje, k dispozici je možnost dokoupení garážového stání. Byt bude dokončen ve standardním provedení projektu s možností klientských úprav. Projekt je aktuálně ve výstavbě s plánovaným dokončením na podzim 2027. Energetická třída A zajišťuje úsporný provoz a moderní standard bydlení. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost centra města i MHD. 

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (95685 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: In Premium s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4.14

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.48 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.53 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.53 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.91 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.11 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.44 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

rozpětí 8.14 mil. – 9.85 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.11 mil. · váha 69 %

Model z dat 8.24 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 007 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 6.79–10.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:34

Moderní novostavba 3+kk v Plzni (92 m²), energetická třída A, 4. patro, s dvěma koupelnami a šatnou, dokončení podzim 2027. Výborný standard, ale jde o forward, nikoliv okamžitý nákup; cena ~95 kč/m² je přiměřená, ale vázáno finančními riziky projektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 2027
prislusenstvi: sklepní kóje, garážové stání na dokoupení

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Plzeň, Terminál Hlavní nádraží)
Nádraží: 69 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno