Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně vybavený byt 2+kk ve 2.patře zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem v oblíbené části Prahy 7 - Bubeneč. Jedná se o světlý byt a má ložnici, šatnu, obývací pokoj s plně vybaveným kouchyňským koutem, koupelnu se sprchovým koutem a vstupní chodbu se samostatnou totaletou. K dispozici je také pračka se sušičkou. V této lokalitě je velmi dobrá občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Letenské náměstí se nachází pouze 150 m od domu. Cena nezahruje vedlejší poplatky. K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- professionals
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
191 m
školka
180 m
lékař
299 m
metro
1170 m
pošta
198 m
restaurace
68 m
škola
173 m
obchod
554 m
vlak
639 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 301 Kč
20 978 – 27 976 Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 173 · váha 58 %
Model z dat
23 278 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 061 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 27 173 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 278 Kč (rozpětí 19 872 Kč – 26 971 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 061 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Korunovační)
- Nádraží
- 662 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |