pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabídka byt 2+kk P-7, Bubeneč, Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně vybavený byt 2+kk ve 2. patře zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem v oblíbené části Prahy 7 - Bubeneč. Jedná se o světlý byt a má ložnici, šatnu, obývací pokoj s plně vybaveným kouchyňským koutem, koupelnu se sprchovým koutem a vstupní chodbu se samostatnou totaletou. K dispozici je také pračka se sušičkou. V této lokalitě je velmi dobrá občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Letenské náměstí se nachází pouze 150 m od domu. Cena nezahruje vedlejší poplatky. K dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (673 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (58 dní)
Prodávající: Professionals s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.02.2025 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-502130

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

673 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 422 Kč

21 915 – 28 004 Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 973 · váha 61 %

Model z dat 24 275 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 18 068 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 24 973 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 275 Kč (rozpětí 20 840 Kč – 28 613 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66078 nabídek stejného druhu → 18 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Letenské náměstí)
Nádraží: 688 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno