Pronájem bytu pokoje 91 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

POZOR, ZMĚNA! Volné: jeden pokoj pro jednu až dvě osoby. 
(Tzn. pokoj pro dvě osoby: Nájem 10.150,-Kč/pokoj + kauce 10.150,-Kč/pokoj + provize 12.282,-Kč/pokoj +  energie 1.800,-Kč/osoba)

Prostorný byt 4kk (91 m²) až pro 5 studentů – Praha Modřany

Nabízíme k pronájmu prostorný, světlý byt o dispozici 4kk a celkové ploše téměř 91 m², ideální až pro 5 studentů. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu v klidné a zelené části Prahy 12 – Modřany.

Dispozice bytu:
- Obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem
- 4 samostatné pokoje
- Velká vstupní chodba
- Koupelna se sprchovým koutem
- Samostatné WC
Lodžie

Byt prošel úpravami – jsou zde nové omítky a nově připravené přípojky na pračku. Celkově působí velmi čistě a útulně. Vhodné jako studentské spolubydlení – každý má dostatek soukromí i společného prostoru.

Lokalita:
Modřany nabízí plnou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, sportoviště i MHD v docházkové vzdálenosti. V okolí je dostatek zeleně i klid na studium.

Možnost pronájmu i jednotlivých pokojů.

Energetický štítek zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G dle zákona.

Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

V prezentaci nemovitosti můžou být použity vizualizace a AI nástroje.

Parametry

Cena: 10 150 Kč /měsíc (112 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: danyigroup

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 148 m MHD 34 m školka 216 m lékař 240 m metro 4141 m pošta 802 m restaurace 194 m škola 249 m obchod 162 m vlak 1392 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 150 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 150 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 017 Kč

rozpětí 21 829 – 32 133 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 276 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 797 · váha 57 %

Model z dat 22 290 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 28 947 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 33 797 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 290 Kč (rozpětí 18 904 Kč – 26 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 947 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 150 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Družná)
Nádraží: 1402 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno