pronájem pokoje 91 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G dle zákona.
- provize navic — provize 12.282,-Kč
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu studentům 4+KK v Praze ul. Hausmannova POZOR, ZMĚNA! Volný už jen jeden pokoj pro jednu až dvě osoby. (Tzn. pokoj pro dvě osoby: Nájem 10.150,-Kč/pokoj + kauce 10.150-Kč + provize 12.282,-Kč + energie 1.800,-Kč/osoba) Prostorný byt 4kk (91 m²) až pro 5 studentů – Praha Modřany Nabízíme k pronájmu prostorný, světlý byt o dispozici 4kk a celkové ploše téměř 91 m², ideální až pro 5 studentů. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu v klidné a zelené části Prahy 12 – Modřany. Dispozice bytu: - Obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem - 4 samostatné pokoje - Velká vstupní chodba - Koupelna se sprchovým koutem - Samostatné WC Lodžie Byt prošel úpravami – jsou zde nové omítky a nově připravené přípojky na pračku. Celkově působí velmi čistě a útulně. Vhodné jako studentské spolubydlení – každý má dostatek soukromí i společného prostoru. Lokalita: Modřany nabízí plnou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, sportoviště i MHD v docházkové vzdálenosti. V okolí je dostatek zeleně i klid na studium. Možnost pronájmu i jednotlivých pokojů. Energetický štítek zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G dle zákona. Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10 150 Kč /měsíc (112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Michal Danyi
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 05.06.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: po rekonstrukci
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-15042025
Odhad reálné ceny
29 159 Kč
rozpětí 21 696 – 34 358 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 410 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 586 · váha 58 %
Model z dat
25 685 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
27 448 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 07:36
Jde o pronájem samostatného pokoje pro studenty v prostorném bytě 4+kk v Praze 4 - Modřanech. Pozor na chybějící PENB a vedlejší náklady včetně provize.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 12 282 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Družná)
- Nádraží
- 1402 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |