Pronájem bytu 3+kk 120 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu byt v kompletně zrekonstruované rezidenci na Vinohradech - v perfektní lokalitě vedle Riegrových sadů.
Tento byt dispozičně 3+kk o velikosti 120 m2 se nachází v 5.nadzemním podlaží.
V bytě se nachází předsíň, dvě prostorné koupelny (jedna s pračkou), dvě ložnice (jedna s balkónkem), a obývací pokoj s designovou kuchyní.
V bytě jsou položené kvalitní dřevěné podlahy, obklady v koupelně, a zcela nová kuchyň italské značky. Rezidence se nachází jen pár kroků od centra, v ulici kvalitní kavárny, občerstvení. Výborná občanská vybavenost. Skvělá dostupnost na MHD.
K bytu náleží sklepní kóje.
Poplatky za energie - 2.500 CZK/ Osoba
Parametry
- Cena
- 63 500 Kč /měsíc (529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bravestate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
343 m
školka
146 m
lékař
104 m
metro
335 m
pošta
386 m
restaurace
44 m
škola
123 m
obchod
1338 m
vlak
753 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 63 500 Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 66 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 63 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 69 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
63 500 Kč
529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58 313 Kč
47 393 – 68 197 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
61 673 · váha 53 %
Model z dat
55 991 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
40 660 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 61 673 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 991 Kč (rozpětí 47 975 Kč – 64 662 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 40 660 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 63 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 461 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 66 000 → 63 500 |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |