Pronájem bytu 1+kk 25 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Soccer Reality vám zprostředkuje pronájem světlého bytu 1+kk s lodžií a sklepem o celkové výměře 25 m2 v žádané a klidné lokalitě Praha 8 – Troja, ulice Písečná.

Toužíte po klidném a bezpečném bydlení s nádherným výhledem a velkorysou lodžií? Oceníte také prostorný, uzamykatelný sklep, kam pohodlně uložíte vše potřebné?

Byt s úžasným výhledem se nachází v 6. patře udržovaného panelového domu, pouhé 3 minuty autobusem od metra C – Kobylisy. Lokalita nabízí ideální kombinaci zeleně, klidu a výborné dostupnosti do centra.

Byt je v původním stavu a disponuje základním vybavením – kuchyňskou linkou v kuchyňském koutě s oknem, lednicí, plynovým sporákem, sedačkou a postelí. Koupelna má umakartové jádro. Velkou předností je prostorná lodžie, která poskytuje příjemné místo pro relax a krásný výhled do okolí.

V suterénu domu je k dispozici praktický, uzamykatelný sklep o velikosti cca 3 m2, ideální pro uskladnění kol, lyží, pneumatik či sezónních věcí.

V docházkové vzdálenosti od metra Kobylisy najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny i další služby. Samozřejmostí je výborná dostupnost MHD – tramvaje, autobusy i metro C.

Domácí mazlíček (kočka, králík apod.) nevadí.

Byt je volný až od 1.6.2026

Pokud hledáte dostupné bydlení s výhledem, lodžií a skvělou dostupností, tento byt je pro vás ideální volbou.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 827 m MHD 215 m školka 301 m lékař 902 m metro 825 m pošta 1598 m restaurace 848 m škola 450 m obchod 1366 m vlak 1577 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 015 Kč

rozpětí 12 363 – 16 060 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 174 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 695 · váha 62 %

Model z dat 14 871 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8 139 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 548 Kč/m² → 13 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 871 Kč (rozpětí 12 612 Kč – 17 717 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 8 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Písečná)
Nádraží: 768 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno