Pronájem bytu 3+kk 76 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Volný ihned. Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 3+kk a celkové výměře cca 76 m², situovaný ve 2. patře historického domu bez výtahu v atraktivní lokalitě Praha 1 Malá Strana, ulice Prokopská.
Dispozice bytu je velmi praktická ze vstupní chodby se vstupuje do jednotlivých místností. Byt nabízí dvě samostatné ložnice, přičemž jedna z nich je oddělena stylovými prosklenými dveřmi, které prostoru dodávají vzdušnost a jedinečný charakter. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem.
Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem, toaleta je samostatná. Součástí bytu je také praktická komora vhodná pro uskladnění věcí či jako technické zázemí.
Byt je částečně zařízený k dispozici je kuchyňská linka včetně spotřebičů (myčka), dále pračka a sušička, sedací souprava, úložné prostory a další vybavení dle fotografií. Interiér doplňují zachovalé dřevěné parkety, vysoké stropy a původní architektonické prvky.
Dům je veden jako kulturní památka, což podtrhuje jedinečnou atmosféru bydlení v historické části města.
Velkou výhodou je klidná lokalita Malé Strany v docházkové vzdálenosti od historického centra Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, kaváren, obchodů i služeb.
Výborná dopravní dostupnost v blízkosti domu jsou zastávky MHD (tramvaj i autobus) s rychlým spojením do centra i na metro.
Byt je ideální pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, kteří hledají stylové bydlení s atmosférou v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy.
Výhodou této nabídky je zajištění správy bytu společností SFF Czech, která garantuje profesionální přístup, rychlou komunikaci a bezproblémový průběh nájemního vztahu.
Měsíční nájemné: 33.000 Kč/měsíc + 1500 Kč/měsíc služby. Elektřina (1500 Kč/měsíc) a plyn (3500 Kč/měsíc) převod na nájemce. Celkem 36.500 Kč/ měsíc. Požadována vratná jistota.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sff-czech
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
118 m
školka
319 m
lékař
260 m
metro
578 m
pošta
154 m
restaurace
32 m
škola
68 m
obchod
1086 m
vlak
1196 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 33 000 Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 859 Kč
29 005 – 41 716 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 675 · váha 55 %
Model z dat
35 581 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
27 408 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 38 675 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 581 Kč (rozpětí 30 384 Kč – 41 207 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 27 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Pražské Jezulátko)
- Nádraží
- 644 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | zlevněno 35 000 → 33 000 |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |