Pronájem bytu 3+1 108 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — V textu je uvedeno: Plus provize RK
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID zákazky: M1110
GLJ Partners nabízí k pronájmu mezonetový byt 3+1 o celkové ploše 108 m², nacházející se v atraktivní lokalitě Praha 2 Nové Město, ulice Odborů. Byt je situován v 5. patře zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem a nabízí komfortní bydlení v bezprostřední blízkosti centra města, Karlova náměstí a nábřeží Vltavy.
Dispozice: 3+1
Podlahová plocha bytu: 108 m²
Patro: 5. NP (výtah)
Nájemné: 42 000 Kč / měsíc
Poplatky za služby: 2 800 Kč / měsíc (domovní služby a voda)
Elektřina a plyn: hradí nájemce zvlášť
Plus provize RK
K nastěhování: ihned
Vybavení a dispozice:
Byt je řešen jako prostorný mezonet. Ve spodním patře se nachází plně vybavená kuchyň, velký obývací pokoj s jídelní částí, ložnice s vestavěnou šatnou, koupelna se sprchovým koutem, bidetem a toaletou, technická komora a vstupní hala. V horním patře je druhá ložnice s menší šatnou a druhá koupelna s vanou, bidetem a toaletou.
Byt je vybaven vestavěnými skříněmi, kvalitními parketami z masivního dřeva, italskými obklady v koupelnách, pračkou se sušičkou, myčkou, mikrovlnnou troubou, plynovým topením, alarmem a satelitním připojením.
Lokalita
Praha 2 Nové Město nabízí výbornou dostupnost do centra města. V pěší vzdálenosti je metro Karlovo náměstí, nábřeží Vltavy, Staré Město i Václavské náměstí. V okolí je kompletní občanská vybavenost.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kontaktujte nás pro více informací.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- glj-partners
Vzdálenosti
bankomat
31 m
MHD
249 m
školka
70 m
lékař
31 m
metro
173 m
pošta
202 m
restaurace
21 m
škola
188 m
obchod
211 m
vlak
1458 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 026 Kč
52 114 – 60 767 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 358 · váha 64 %
Model z dat
52 525 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
36 705 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 52 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 525 Kč (rozpětí 44 841 Kč – 60 858 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 36 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 02:32
Mezonetový byt 3+1 v zrekonstruovaném domě na Novém Městě v Praze 2. Pozor na navýšení nákladů o provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynové topení
- provize
- ano, plus provize RK
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Myslíkova)
- Nádraží
- 287 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |