pronájem bytu 3+1 108 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Plus provize RK
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem mezonetového byt 3+1 v atraktivní lokalitě Praha 2 Nové Město ID zákazky: M1110 GLJ Partners nabízí k pronájmu mezonetový byt 3+1 o celkové ploše 108 m and sup2;, nacházející se v atraktivní lokalitě Praha 2 Nové Město, ulice Odborů. Byt je situován v 5. patře zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem a nabízí komfortní bydlení v bezprostřední blízkosti centra města, Karlova náměstí a nábřeží Vltavy. Dispozice: 3+1 Podlahová plocha bytu: 108 m and sup2; Patro: 5. NP (výtah) Nájemné: 42 000 Kč / měsíc Poplatky za služby: 2 800 Kč / měsíc (domovní služby a voda) Elektřina a plyn: hradí nájemce zvlášť Plus provize RK K nastěhování: ihned Vybavení a dispozice: Byt je řešen jako prostorný mezonet. Ve spodním patře se nachází plně vybavená kuchyň, velký obývací pokoj s jídelní částí, ložnice s vestavěnou šatnou, koupelna se sprchovým koutem, bidetem a toaletou, technická komora a vstupní hala. V horním patře je druhá ložnice s menší šatnou a druhá koupelna s vanou, bidetem a toaletou. Byt je vybaven vestavěnými skříněmi, kvalitními parketami z masivního dřeva, italskými obklady v koupelnách, pračkou se sušičkou, myčkou, mikrovlnnou troubou, plynovým topením, alarmem a satelitním připojením. Lokalita Praha 2 Nové Město nabízí výbornou dostupnost do centra města. V pěší vzdálenosti je metro Karlovo náměstí, nábřeží Vltavy, Staré Město i Václavské náměstí. V okolí je kompletní občanská vybavenost. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kontaktujte nás pro více informací.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GLJ Partners
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-M1110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
52 012 Kč
48 875 – 55 060 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 914 · váha 64 %
Model z dat
51 888 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
38 637 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 52 914 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 888 Kč (rozpětí 44 297 Kč – 60 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 38 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:12
Pronájem mezonetového bytu 3+1 v historickém centru Prahy. K nájmu je nutno připočítat provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynové topení
- provize
- Plus provize RK
- prislusenstvi
- vestavěná šatna, technická komora
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Myslíkova)
- Nádraží
- 250 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |