Nemovitosti

prodej domu 211 m² s pozemkem 1 005 m²

Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 211 m² - Vamberk Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům se stavebním pozemkem v klidné části Vamberka, pouhých 700 metrů od centra města. Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů a nabízí ideální kombinaci pohodlného bydlení a investiční příležitosti. Obytná plocha domu činí 211 m², což umožňuje komfortní dvougenerační bydlení nebo případnou úpravu pro jednu velkou rodinu. Dispozičně je řešen jako 5+1, s prostornými místnostmi a praktickým rozdělením na dvě samostatné bytové jednotky. V přízemí se nachází vstupní chodba, dětský pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna, WC, technická místnost a kotelna. V podkroví došlo ke změně dispozice oproti původnímu projektu a v současnosti zde naleznete dva samostatné pokoje, obytnou kuchyň, obývací pokoj a koupelnu. Suterén domu slouží jako sklad a sklep. V letech 2003–2004 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí, během které došlo k modernizaci interiéru, kompletnímu zastřešení, výměně oken za plastová s venkovními roletami, napojení na kanalizaci, rekonstrukci rozvodů vody a instalaci nového vytápění s kotlem na dřevo. Dům je postaven ze zděných konstrukcí, střecha byla kompletně rekonstruována a je pokryta plechem. Vytápění je řešeno ústředním topením s kotlem na dřevo, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na vodovod a kanalizaci, přičemž odpady jsou svedeny do původního septiku s přepadem do veřejné kanalizace. Přípojka plynu je k dispozici, s hlavním uzávěrem v pilíři plotu. Součástí nabídky je také velká zahrada s bazénem, pergolou, parkovacím přístřeškem, dílnou a dřevníkem. Pozemek je oplocen. Přístup k domu je zajištěn zpevněnou asfaltovou komunikací, parkování je možné přímo na pozemku. Město Vamberk nabízí veškerou občanskou vybavenost, včetně škol, obchodů a zdravotnických služeb. Dopravní dostupnost je výborná – autobusová zastávka je vzdálena 700 metrů a vlakové nádraží 1000 metrů. Pokud hledáte dvougenerační dům s dostatkem prostoru a možností okamžitého bydlení, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (26066 Kč/m²)
Užitná plocha
211 m²
Pozemek
1005 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Anomia reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 735 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00437

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 9.19 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.49 mil. · váha 52 %
Model z dat 6.38 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 10.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 478 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 105 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
371 m (Vamberk, náměstí)
Nádraží
809 m (Peklo nad Zdobnicí)
Pardubice hl. n.
72 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno