prodej domu 211 m² s pozemkem 1 005 m²
Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 211 m² - Vamberk Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům se stavebním pozemkem v klidné části Vamberka, pouhých 700 metrů od centra města. Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů a nabízí ideální kombinaci pohodlného bydlení a investiční příležitosti. Obytná plocha domu činí 211 m², což umožňuje komfortní dvougenerační bydlení nebo případnou úpravu pro jednu velkou rodinu. Dispozičně je řešen jako 5+1, s prostornými místnostmi a praktickým rozdělením na dvě samostatné bytové jednotky. V přízemí se nachází vstupní chodba, dětský pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna, WC, technická místnost a kotelna. V podkroví došlo ke změně dispozice oproti původnímu projektu a v současnosti zde naleznete dva samostatné pokoje, obytnou kuchyň, obývací pokoj a koupelnu. Suterén domu slouží jako sklad a sklep. V letech 2003–2004 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí, během které došlo k modernizaci interiéru, kompletnímu zastřešení, výměně oken za plastová s venkovními roletami, napojení na kanalizaci, rekonstrukci rozvodů vody a instalaci nového vytápění s kotlem na dřevo. Dům je postaven ze zděných konstrukcí, střecha byla kompletně rekonstruována a je pokryta plechem. Vytápění je řešeno ústředním topením s kotlem na dřevo, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na vodovod a kanalizaci, přičemž odpady jsou svedeny do původního septiku s přepadem do veřejné kanalizace. Přípojka plynu je k dispozici, s hlavním uzávěrem v pilíři plotu. Součástí nabídky je také velká zahrada s bazénem, pergolou, parkovacím přístřeškem, dílnou a dřevníkem. Pozemek je oplocen. Přístup k domu je zajištěn zpevněnou asfaltovou komunikací, parkování je možné přímo na pozemku. Město Vamberk nabízí veškerou občanskou vybavenost, včetně škol, obchodů a zdravotnických služeb. Dopravní dostupnost je výborná – autobusová zastávka je vzdálena 700 metrů a vlakové nádraží 1000 metrů. Pokud hledáte dvougenerační dům s dostatkem prostoru a možností okamžitého bydlení, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (26066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 1005 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Anomia reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 735 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00437
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
26 066 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
5.49 mil. – 9.08 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
7.56 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 815 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 105 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 15:32
Prostorný dvougenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci z let 2003–2004 s velkou zahradou. Dům je připraven k okamžitému užívání, ale vyžaduje postupné modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Vodovod
- odpady
- Původní septik s přepadem do veřejné kanalizace
- topeni
- Kotel na dřevo, ústřední topení
- stav strechy
- Kompletně rekonstruována, pokryta plechem
- prislusenstvi
- Zahrada s bazénem, pergola, parkovací přístřešek, dílna, dřevník
- rok rekonstrukce
- 2004
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Vamberk, náměstí)
- Nádraží
- 809 m (Peklo nad Zdobnicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |