Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 1005 m²
Vamberk, Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům se stavebním pozemkem v klidné části Vamberka, pouhých 700 metrů od centra města. Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů a nabízí ideální kombinaci pohodlného bydlení a investiční příležitosti.
Obytná plocha domu činí 211 m², což umožňuje komfortní dvougenerační bydlení nebo případnou úpravu pro jednu velkou rodinu. Dispozičně je řešen jako 5+1, s prostornými místnostmi a praktickým rozdělením na dvě samostatné bytové jednotky.
V přízemí se nachází vstupní chodba, dětský pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna, WC, technická místnost a kotelna. V podkroví došlo ke změně dispozice oproti původnímu projektu a v současnosti zde naleznete dva samostatné pokoje, obytnou kuchyň, obývací pokoj a koupelnu. Suterén domu slouží jako sklad a sklep.
V letech 2003–2004 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí, během které došlo k modernizaci interiéru, kompletnímu zastřešení, výměně oken za plastová s venkovními roletami, napojení na kanalizaci, rekonstrukci rozvodů vody a instalaci nového vytápění s kotlem na dřevo.
Dům je postaven ze zděných konstrukcí, střecha byla kompletně rekonstruována a je pokryta plechem. Vytápění je řešeno ústředním topením s kotlem na dřevo, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na vodovod a kanalizaci, přičemž odpady jsou svedeny do původního septiku s přepadem do veřejné kanalizace. Přípojka plynu je k dispozici, s hlavním uzávěrem v pilíři plotu.
Součástí nabídky je také velká zahrada s bazénem, pergolou, parkovacím přístřeškem, dílnou a dřevníkem. Pozemek je oplocen. Přístup k domu je zajištěn zpevněnou asfaltovou komunikací, parkování je možné přímo na pozemku.
Město Vamberk nabízí veškerou občanskou vybavenost, včetně škol, obchodů a zdravotnických služeb. Dopravní dostupnost je výborná – autobusová zastávka je vzdálena 700 metrů a vlakové nádraží 1000 metrů.
Pokud hledáte dvougenerační dům s dostatkem prostoru a možností okamžitého bydlení, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (26066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 1005 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- anomia-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 735
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
430 m
MHD
409 m
školka
759 m
lékař
201 m
pošta
392 m
restaurace
389 m
škola
559 m
obchod
692 m
vlak
798 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
26 066 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
4.29 mil. – 7.23 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 962 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 105 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Vamberk, náměstí)
- Nádraží
- 809 m (Peklo nad Zdobnicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | přidáno |