prodej domu 350 m² s pozemkem 326 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej vícegeneračního domu 350 m², pozemek 326 m² Prodej městského, rodinného domu se dvěma byty a nebytovými prostory v atraktivní lokalitě centra města. Dům je přístupný z ulic Generála Svobody a Klášterní. V přízemí se nachází vstupní chodba procházející celým domem, kdy z ulice Generála Svobody jsou po jejích stranách nebytové prostory, první je vhodný k provozování kanceláře a ve druhém byla v letech 2002-2005 na základě stavebního povolení provedena částečná rekonstrukce na jejímž základě je připraven k provozu kavárny či baru. Obě části mají vlastní sociální zařízení, v případě baru je toto před dokončením a splňuje hygienické předpisy. V prvním patře je mezonetový byt o velikosti 4+1, 105 m², do ulice Klášterní byt 2+kk, 50 m². Třetí nadzemní podlaží tvoří půda. Vedlejší stavba sousedící s Broumovským klášterem může být využívána jako garáž (pouze na motocykly, jízdní kola), dílna, případně díky své poloze muže sloužit k podnikání (služby pro turisty apod). V rámci předem zmíněné rekonstrukce zde byly provedeny přípravy k vybudování kuchyně k provozu baru. Prostory k bydlení i podnikání jsou vytápěny nezávisle plynovými kotly. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (25686 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 326 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-2117505868

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

rozpětí 4.93 mil. – 8.49 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.62 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 7.20 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 045 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Broumov, MěÚ)
Nádraží: 841 m (Broumov)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno