Prodej vícegeneračního domu 350 m², pozemek 326 m²

Broumov, Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej městského, rodinného domu se dvěma byty a nebytovými prostory v atraktivní lokalitě centra města. Dům je přístupný z ulic Generála Svobody a Klášterní. V přízemí se nachází vstupní chodba procházející celým domem, kdy z ulice Generála Svobody jsou po jejích stranách nebytové prostory, první je vhodný k provozování kanceláře a ve druhém byla v letech 2002-2005 na základě stavebního povolení provedena částečná rekonstrukce na jejímž základě je připraven k provozu kavárny či baru. Obě části mají vlastní sociální zařízení, v případě baru je toto před dokončením a splňuje hygienické předpisy. V prvním patře je mezonetový byt o velikosti 4+1, 105 m², do ulice Klášterní byt 2+kk, 50 m². Třetí nadzemní podlaží tvoří půda. Vedlejší stavba sousedící s Broumovským klášterem může být využívána jako garáž (pouze na motocykly, jízdní kola), dílna, případně díky své poloze muže sloužit k podnikání (služby pro turisty apod). V rámci předem zmíněné rekonstrukce zde byly provedeny přípravy k vybudování kuchyně k provozu baru. Prostory k bydlení i podnikání jsou vytápěny nezávisle plynovými kotly.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (25686 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 326 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: reality-rojkovic

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 40 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 263 m školka 385 m lékař 205 m pošta 262 m restaurace 66 m škola 173 m obchod 200 m vlak 829 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

25 686 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

4.97 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 7.75 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 154 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.37 mil. Pozemek: 326 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Broumov, MěÚ)
Nádraží: 832 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.08.2026	přidáno