Prodej pozemku 1607 m², Suchdol nad Odrou

Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1052 Kč/m²)
Pozemek: 1607 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1 607 m² Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Inženýrské sítě: Elektřina Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 020-NP10747

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	1.69 mil. Kč	-10.6 %
24.08.2026	1.89 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

1 052 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

629 799 – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 1.60 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 998 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 850 400 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Suchdol nad Odrou, podjezd)
Nádraží: 427 m (Suchdol nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 1.89 mil. → 1.69 mil.
24.08.2026	přidáno