Prodej stavebního pozemku 1607 m²
Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pozemek v klidné lokalitě s dobrou dostupností – nebo zajímavou investiční příležitost?
V obci Suchdol nad Odrou nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 437/7 o výměře 1 607 m², situovaný v klidné části obce s převážně obytnou zástavbou.
Dle platného územního plánu je pozemek součástí zastavitelné plochy Z08 – plochy smíšené obytné (SO), tedy území určeného především k bydlení a souvisejícím funkcím.
Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a nabízí dostatek prostoru i soukromí pro kvalitní bydlení nebo dlouhodobé investiční uvažování.
Na pozemku je umístěn elektroměrový rozvaděč. Stav odběrného místa a dostupnou kapacitu je třeba ověřit u distributora.
Možnosti využití dle územního plánu
Územní plán v této ploše umožňuje zejména:
- bydlení (např. rodinné domy, případně menší bytové objekty v souladu s regulativy území),
- stavby občanské vybavenosti lokálního významu,
- penziony a stravovací zařízení,
- stavby související s hlavní stavbou,
- veřejná prostranství,
- sportovní, relaxační a volnočasové využití lokálního významu,
- dopravní infrastrukturu,
- technickou infrastrukturu a přípojky.
Podmíněně přípustné je také: individuální rekreační využití (stávající) & služby a podnikání, pokud nesnižují kvalitu bydlení v území.
Základní regulativy zástavby
- maximální zastavitelnost pozemku: 40 %,
- maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví,
- nová zástavba musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby,
- důraz na zachování charakteru území.
Podle dostupných podkladů lze řešit napojení na vodovod a kanalizaci; konkrétní podmínky a náklady připojení je třeba ověřit u správců sítí. Plyn v lokalitě není k dispozici.
Písemné sdělení stavebního úřadu k územnímu plánu a limitům využití území mám k dispozici a zájemcům ho na vyžádání zašlu. Umístění konkrétní stavby je nutné posoudit s ohledem na tyto limity.
Lokalita kombinuje klidné prostředí s výbornou dostupností služeb, dopravy i železniční zastávky a rychlým napojením směrem na Ostravu i Nový Jičín.
Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají:
- místo pro vlastní bydlení,
- klidnou lokalitu s občanskou vybaveností,
- nebo investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (1052 Kč/m²)
- Pozemek
- 1607 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1002 m
MHD
41 m
školka
922 m
lékař
533 m
pošta
652 m
restaurace
805 m
škola
420 m
obchod
8161 m
vlak
1682 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1.69 mil. Kč | -10.6 % |
| 24.08.2026 | 1.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
1 052 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
1.54 mil. – 2.08 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.60 mil. · váha 80 %
Model z dat
1.69 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 998 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Suchdol nad Odrou, podjezd)
- Nádraží
- 426 m (Suchdol nad Odrou)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |