Pronájem bytu 2+1 116 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný, slunný mezonetový byt 2+1 (100 m2) s jižně orientovanou terasou (16 m2) v 5. a 6. patře činžovního domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě Praha 3 - Žižkov.  Plně zařízený byt nabízí ve spodním patře vstupní halu, obývací pokoj s okny do tichého dvora, kompletně vybavenou kuchyň s jídelní částí, koupelnu s rohovou vanou a sprchou, toaletou, pračkou a sušičkou, a technickou/úložnou místnost. Hornímu patru dominuje ložnice (směrovaná do dvora) se vstupem na rozlehlou soukromou terasu s příjemným výhledem do vnitrobloku a na Žižkovskou věž. Je tady i malá koupelna se sprchovým koutem a toaletou.  K vybavení bytu patří moderní nábytek, klimatizace a plynový kotel, internet, na podlahách jsou dřevěné parkety a dlažba. Dům se nachází na rozhraní Žižkova a Vinohrad, v oblíbené lokalitě s veškerou občanskou vybaveností, restauracemi, kavárnami, bistry, obchody, s výbornou dostupností do centra pěšky (cca 15 minut) nebo MHD, stanice tramvaje a metra je pouhých pár minut chůze. V blízkosti je park Riegrovy sady, náměstí Jiřího z Poděbrad, kde se pořádají farmářské trhy nebo náměstí Míru.
(V případě dlouhodobého pronájmu možno dohodnout prohození dispozice bytu, tedy ložnice ve spodním patře, a obývací pokoj v horním patře.)

Parametry

Cena: 65 000 Kč /měsíc (560 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orion-realit

Vybavení a sítě

sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 157 m školka 146 m lékař 598 m metro 559 m pošta 925 m restaurace 82 m škola 146 m obchod 1251 m vlak 694 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

52 489 Kč

rozpětí 44 620 – 67 357 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 340 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 56 864 · váha 51 %

Model z dat 48 421 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 38 886 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 56 864 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 421 Kč (rozpětí 41 065 Kč – 57 689 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 38 886 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (U Prdlavky)
Nádraží: 580 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno