Pronájem bytu 2+1 116 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný, slunný mezonetový byt 2+1 (100 m2) s jižně orientovanou terasou (16 m2) v 5. a 6. patře činžovního domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě Praha 3 - Žižkov. Plně zařízený byt nabízí ve spodním patře vstupní halu, obývací pokoj s okny do tichého dvora, kompletně vybavenou kuchyň s jídelní částí, koupelnu s rohovou vanou a sprchou, toaletou, pračkou a sušičkou, a technickou/úložnou místnost. Hornímu patru dominuje ložnice (směrovaná do dvora) se vstupem na rozlehlou soukromou terasu s příjemným výhledem do vnitrobloku a na Žižkovskou věž. Je tady i malá koupelna se sprchovým koutem a toaletou. K vybavení bytu patří moderní nábytek, klimatizace a plynový kotel, internet, na podlahách jsou dřevěné parkety a dlažba. Dům se nachází na rozhraní Žižkova a Vinohrad, v oblíbené lokalitě s veškerou občanskou vybaveností, restauracemi, kavárnami, bistry, obchody, s výbornou dostupností do centra pěšky (cca 15 minut) nebo MHD, stanice tramvaje a metra je pouhých pár minut chůze. V blízkosti je park Riegrovy sady, náměstí Jiřího z Poděbrad, kde se pořádají farmářské trhy nebo náměstí Míru.
(V případě dlouhodobého pronájmu možno dohodnout prohození dispozice bytu, tedy ložnice ve spodním patře, a obývací pokoj v horním patře.)
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orion-realit
Vybavení a sítě
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
157 m
školka
146 m
lékař
83 m
metro
559 m
pošta
925 m
restaurace
64 m
škola
146 m
obchod
1251 m
vlak
694 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 346 Kč
36 804 – 50 832 Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 540 · váha 55 %
Model z dat
40 245 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
39 424 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 44 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 245 Kč (rozpětí 34 357 Kč – 46 630 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 39 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 580 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |