pronájem bytu 2+1 116 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného mezonetového bytu s terasou Praha 3 - Žižkov, Bořivojova Nabízíme k pronájmu prostorný, slunný mezonetový byt 2+1 (100 m²) s jižně orientovanou terasou (16 m²) v 5. a 6. patře činžovního domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě Praha 3 - Žižkov. Plně zařízený byt nabízí ve spodním patře vstupní halu, obývací pokoj s okny do tichého dvora, kompletně vybavenou kuchyň s jídelní částí, koupelnu s rohovou vanou a sprchou, toaletou, pračkou a sušičkou, a technickou/úložnou místnost. Hornímu patru dominuje ložnice (směrovaná do dvora) se vstupem na rozlehlou soukromou terasu s příjemným výhledem do vnitrobloku a na Žižkovskou věž. Je tady i malá koupelna se sprchovým koutem a toaletou. K vybavení bytu patří moderní nábytek, klimatizace a plynový kotel, internet, na podlahách jsou dřevěné parkety a dlažba. Dům se nachází na rozhraní Žižkova a Vinohrad, v oblíbené lokalitě s veškerou občanskou vybaveností, restauracemi, kavárnami, bistry, obchody, s výbornou dostupností do centra pěšky (cca 15 minut) nebo MHD, stanice tramvaje a metra je pouhých pár minut chůze. V blízkosti je park Riegrovy sady, náměstí Jiřího z Poděbrad, kde se pořádají farmářské trhy nebo náměstí Míru. (V případě dlouhodobého pronájmu možno dohodnout prohození dispozice bytu, tedy ložnice ve spodním patře, a obývací pokoj v horním patře. )
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 16 m 2
Datum nastěhování: 01.02.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-008573
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47 986 Kč
41 730 – 57 588 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
46 884 · váha 55 %
Model z dat
40 106 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
41 499 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 46 884 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 106 Kč (rozpětí 34 239 Kč – 46 469 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 41 499 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53
Pronájem zařízeného mezonetového bytu s terasou na Žižkově. Nemovitost má nadstandardní vybavení včetně klimatizace a terasy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 580 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |