Pronájem bytu 4+1 116 m²
Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem atypického, částečně zařízeného bytu 4+1 ve zvýšeném přízemí rodinného domu v klidné části Praha Liboc. Obytná čtvrť, v pěší dostupnosti bus, dětské hřiště, TJ Sokol, potraviny, restaurace, atd. Nedaleko obora Hvězda a přírodní park Divoká Šárka. Dispozice bytu viz půdorys: samostatný přístup z exteriéru, velký obývací pokoj, kuchyně, tři samostatné neprůchozí pokoje, velká koupelna s vanou, sprchou, 2ma umyvadly, WC+bidet, komora. Jednoduchou úpravou lze zřidit dalši 2 pokoje místo obývacího pokoje: vhodné pro spolubydlení pro studenty. Sdílená terasa a zahrada ( zatím neobsazeno, před úpravami). Velkorysá francouzská okna, vzrostlé jehličnany na pozemku zajišťují soukromí. Částečně zařízeno. V kuchyni lednička s mrazákem, myčka, pračka, plynová varná deska, v místnostech základní nábytek. V okolí volné parkování. Nájem 38.000 Kč, poplatky: voda, topení, elektřina, plyn, odpad pro 4 osoby 9.000 Kč. Kauce 40.000 Kč, provize 35.000 + DPH. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- eco-juris-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 200
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
578 m
MHD
135 m
školka
364 m
lékař
335 m
metro
1480 m
pošta
1730 m
restaurace
227 m
škola
402 m
obchod
1092 m
vlak
1015 m
Odhad reálné ceny
44 939 Kč
rozpětí 35 907 – 51 072 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
46 649 · váha 55 %
Model z dat
41 785 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
39 348 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 46 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 785 Kč (rozpětí 35 059 Kč – 47 717 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37385 nabídek stejného druhu → 39 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Brodecká)
- Nádraží
- 881 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |