pronájem bytu 4+1 116 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — „provize 35.000 + DPH" nad rámec nájmu a kauce 40 000 Kč.
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- ECO-JURIS spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 49 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 409 Kč (rozpětí 40 630 Kč – 55 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37385 nabídek stejného druhu → 41 419 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:09
Atypický částečně zařízený byt 4+1 o 116 m² ve zvýšeném přízemí rodinného domu v Praze-Liboci za 38 000 Kč + 9 000 Kč poplatky. Pozor na vysokou vstupní částku (provize 35 000 Kč + DPH a kauce 40 000 Kč), sdílenou terasu a zahradu s majitelem domu a na rozpor lokality v inzerátu (nadpis uvádí Horoměřice, text Prahu 6).
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- 35 000 Kč + DPH; kauce 40 000 Kč; poplatky 9 000 Kč/měs. pro 4 osoby
- prislusenstvi
- Sdílená terasa a zahrada (zatím neupravená), volné parkování v okolí, částečné zařízení – lednice, myčka, pračka, plynová deska
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Brodecká)
- Nádraží
- 872 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |