Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému podnájmu světlý byt 2+kk o výměře 52 m², který se nachází ve 3. patře novostavby s výtahem v atraktivní lokalitě Praha – Smíchov. K bytu náleží příjemný balkon, praktický sklep a velkou výhodou je garážové stání, které je již zahrnuté v ceně.

Byt se pronajímá nezařízený, takže si interiér můžete vybavit přesně podle svého vkusu. Kuchyňská linka je kompletně vybavená moderními spotřebiči – lednicí s mrazákem, elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Hlavní obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro sedačku i jídelní stůl. Druhý pokoj je samostatný a ideálně poslouží jako ložnice. V koupelně najdete vanu s umyvadlem, toaleta je pro větší pohodlí umístěna zvlášť.

Okolí domu nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší dostupnosti. Kousek od budovy najdete supermarket Albert, Manifesto, restaurace, kavárny, poštu, lékaře i obchodní centrum Nový Smíchov. Pro odpočinek a sport je ideální blízký park Santoška. Skvělé dopravní spojení zajišťují tramvaje a nedaleká stanice metra B – Anděl.

Byt je volný a připravený k nastěhování ihned.

Energetická třída: G (průkaz nedodán).

Parametry

Cena: 28 500 Kč /měsíc (548 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž parkovacích míst sklep topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 159 m MHD 120 m školka 272 m lékař 215 m metro 114 m pošta 436 m restaurace 110 m škola 522 m obchod 571 m vlak 749 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	28 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 066 Kč

rozpětí 23 572 – 32 138 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 442 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 128 · váha 59 %

Model z dat 28 952 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18 551 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 26 128 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 952 Kč (rozpětí 24 553 Kč – 34 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 551 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Na Knížecí)
Nádraží: 299 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno