Pronájem bytu 4+kk 421 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní loftový mezonet v 6. patře (430 m2) se střešní terasou (z toho 132 m2) a panoramatickým výhledem na údolí Vltavy, Vyšehrad, Dívčí Hrady a Pražský hrad. Loft se nachází v industriální budově a je situován v blízkosti komerčního centra Anděl, nedaleko klidného prostředí Prokopského údolí. Spodní úroveň loftu tvoří plně vybavená kvalitní kuchyň společně s jídelnou a obývacím pokojem, šatna s vestavěnými skříněmi, technická místnost a toaleta pro hosty. V horním patře se nachází otevřená galerie s prosklenou vyhlídkovou pracovnou a tři ložnice (z toho jedna prosklená) s en-suite koupelnami a vestavěnými skříněmi. Z galerie je po točitých schodech přístupná střešní terasa. Luxusní materiály a provedení, rekuperace vzduchu, inteligentní ovládání domácnosti, velkoformátová okna, dřevěné podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, vestavěné skříně a úložné prostory, promítací plátno, elektrické topení, centrální vypínač, pračka, sušička, kuchyňské spotřebiče Gaggenau a vinotéka. K bytu náleží 1 garážové parkovací stání a je zahrnuto v ceně nájmu. Poplatky za služby 4 087 Kč + energie 9 848 Kč.
Prostor je kolaudován jako atelier.
Kauce stanovena ve výši třech měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři 1 měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 115 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
Užitná plocha: 421 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní

Vzdálenosti

bankomat 786 m MHD 81 m školka 381 m lékař 317 m metro 668 m pošta 1594 m restaurace 289 m škola 702 m obchod 1982 m vlak 758 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	115 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	115 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

138 129 Kč

rozpětí 129 933 – 151 285 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 129 841 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 147 058 · váha 66 %

Model z dat 119 918 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 140 970 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 147 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 119 918 Kč (rozpětí 101 699 Kč – 142 869 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 140 970 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 115 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Pod Konvářkou)
Nádraží: 556 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno