pronájem bytu 4+kk 421 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři 1 měsíční nájem + DPH navíc k nájmu
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní loftový mezonet se střešní terasou a panoramatickými výhledy Luxusní loftový mezonet v 6. patře (430 m²) se střešní terasou (z toho 132 m²) a panoramatickým výhledem na údolí Vltavy, Vyšehrad, Dívčí Hrady a Pražský hrad. Loft se nachází v industriální budově a je situován v blízkosti komerčního centra Anděl, nedaleko klidného prostředí Prokopského údolí. Spodní úroveň loftu tvoří plně vybavená kvalitní kuchyň společně s jídelnou a obývacím pokojem, šatna s vestavěnými skříněmi, technická místnost a toaleta pro hosty. V horním patře se nachází otevřená galerie s prosklenou vyhlídkovou pracovnou a tři ložnice (z toho jedna prosklená) s en-suite koupelnami a vestavěnými skříněmi. Z galerie je po točitých schodech přístupná střešní terasa. Luxusní materiály a provedení, rekuperace vzduchu, inteligentní ovládání domácnosti, velkoformátová okna, dřevěné podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, vestavěné skříně a úložné prostory, promítací plátno, elektrické topení, centrální vypínač, pračka, sušička, kuchyňské spotřebiče Gaggenau a vinotéka. K bytu náleží 1 garážové parkovací stání a je zahrnuto v ceně nájmu. Poplatky za služby 4 087 Kč + energie 9 848 Kč. Prostor je kolaudován jako atelier. Kauce stanovena ve výši třech měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři 1 měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 115 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 421 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 130 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2236-3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
115 000 Kč
273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
164 640 Kč
151 467 – 178 125 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
152 286 · váha 63 %
Model z dat
96 604 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
150 498 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 152 286 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 604 Kč (rozpětí 82 471 Kč – 111 930 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 150 498 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 115 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:20
Pronájem luxusního loftového mezinetu v 6. patře s panoramatickými výhledy na Vltavu a Vyšehrad, kompletně vybavený moderní technikou a inteligentním řízením. Vysoká nájemné s dalším nákladem na realitní provizi.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- elektrické topení
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- střešní terasa 132 m², garážové stání, vinotéka, rekuperace vzduchu
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Pod Konvářkou)
- Nádraží
- 556 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |