pronájem bytu 4+kk 421 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — Provize realitní kanceláři 1 měsíční nájem + DPH navíc k nájmu
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 115 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 421 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 123 742 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 0.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:20
Pronájem luxusního loftového mezinetu v 6. patře s panoramatickými výhledy na Vltavu a Vyšehrad, kompletně vybavený moderní technikou a inteligentním řízením. Vysoká nájemné s dalším nákladem na realitní provizi.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- elektrické topení
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- střešní terasa 132 m², garážové stání, vinotéka, rekuperace vzduchu
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Pod Konvářkou)
- Nádraží
- 556 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |