Pronájem bytu 3+kk 86 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — rezervační poplatek v hodnotě jednoho měsíčního nájmu. plus DPH
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem krásného světlého bytu 3+kk s dvěma terasami o celkové velikosti 86 m². Byt se nachází ve třetím patře rezidence Alfa v Praze 3 na rozhraní Žižkova a Malešic v ul. Olgy Havlové. K dispozici je i parkovací stání.
V bytě jsou bezpečnostní dveře Next, venkovní rolety, vnitřní rolety typu plisé zn. Leha, zajímavě řešené radiátory na zdi, sanita Villeroy Boch, kuchyňská linka na míru zn. Hanák, všechny spotřebiče Whirpool – (myčka, vestavěná trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska, digestoř). Na podlahách dřevěná plovoucí podlaha, francouzská okna jsou ve všech pokojích, u oken podlahové topení.
Byt se pronajímá s tímto zařízením: obývací stěna, jídelní stůl + 4 židle, konferenční stolek z tvrzeného skla, ratanová sedací souprava na terase, vestavěný nábytek v celém bytě-vestavěná skříň, botník, komora v chodbě, skříňka na wc a 3x skříňka + police v koupelně, pracovní stůl s policemi, kožená manželská postel s úložným prostorem , vestavěná skříň v šatně v ložnici, pračka, smart TV. Dětský pokoj není vybavený dle fotografií.
V rámci uzavřeného areálu je možnost využívání společenské místnosti s terasou pro oslavy narozenin či setkání s přáteli. V domě je k dispozici kolárna, kočárkárna.
Nájemní smlouva min. na 1 rok. Byt je vhodný pro max. 4 osoby.
Cena pronájmu 31.000,- kč + 2.000,- povinné garážové stání, 7.500,- kč měsíční poplatky, , jistota 33.000,-kč, rezervační poplatek v hodnotě jednoho měsíčního nájmu. plus DPH.
Doporučuji prohlídku, byt je k dispozici od listopadu
Majitel si vyhrazuje právo na výběr nájemníka dle svých kritérií. Ev. číslo: 24664.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-11-jesenice
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
energetika: 111.0
garáž
parkovacích míst
parkování
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
333 m
školka
150 m
lékař
388 m
metro
1384 m
pošta
1202 m
restaurace
172 m
škola
304 m
obchod
1177 m
vlak
1772 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 31 000 Kč | -6.1 % |
| 15.10.2026 | 33 000 Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 032 Kč
36 776 – 52 276 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 233 · váha 53 %
Model z dat
34 689 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
35 074 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 40 233 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 689 Kč (rozpětí 29 614 Kč – 40 192 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 35 074 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 00:31
Krásný světlý byt 3+kk v novostavbě v Praze 3 s dvěma terasami, parkovacím stáním a nadstandardním vybavením. Pronájem vyžaduje splnění podmínek pronajímatele a úhradu poplatků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- dvě terasy, parkovací stání, sklepní kóje, kolárna, kočárkárna, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Strážní)
- Nádraží
- 1397 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 33 000 → 31 000 |
| 15.10.2026 | zlevněno 35 000 → 33 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |