pronájem bytu 3+kk 86 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem světlého vybaveného bytu 3+kk 86 m², dvě terasy, garážové stání, Rezidence Alfa, ul. Olgy H Reality 11 Vám zprostředkují pronájem krásného světlého bytu 3+kk s dvěma terasami o celkové velikosti 86 m. Byt se nachází ve třetím patře rezidence Alfa v Praze 3 na rozhraní Žižkova a Malešic v ul. Olgy Havlové. K dispozici je i parkovací stání. V bytě jsou bezpečnostní dveře Next, venkovní rolety, vnitřní rolety typu plisé zn. Leha, zajímavě řešené radiátory na zdi, vnitřní krb na biolíh, sanita Villeroy Boch, kuchyňská linka na míru zn. Hanák, všechny spotřebiče Whirpool – (myčka, vestavěná trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska, digestoř). Na podlahách dřevěná plovoucí podlaha, francouzská okna jsou ve všech pokojích, u oken podlahové topení. Byt se pronajímá s tímto zařízením: obývací stěna, jídelní stůl + 4 židle, konferenční stolek z tvrzeného skla, ratanová sedací souprava na terase, vestavěný nábytek v celém bytě-vestavěná skříň, botník, komora v chodbě, skříňka na wc a 3x skříňka + police v koupelně, pracovní stůl s policemi, kožená manželská postel s úložným prostorem , vestavěná skříň v šatně v ložnici, pračka, smart TV. Dětský pokoj není vybavený dle fotografií. V rámci uzavřeného areálu je možnost využívání společenské místnosti s terasou pro oslavy narozenin či setkání s přáteli. V domě je k dispozici kolárna, kočárkárna. Nájemní smlouva min. na 1 rok. Byt je vhodný pro max. 4 osoby. Cena pronájmu 35.000,- kč + 7.500,- kč měsíční poplatky, , jistota 35.000,-kč, rezervační poplatek v hodnotě jednoho měsíčního nájmu. plus DPH. Doporučuji prohlídku, byt je k dispozici od října. Majitel si vyhrazuje právo na výběr nájemníka dle svých kritérií. Ev. číslo: 24664.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 86 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 111 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2013
Číslo zakázky: IDNES-24664
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 31 000 Kč | -6.1 % |
| 15.10.2026 | 33 000 Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 630 Kč
28 794 – 40 907 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 292 · váha 53 %
Model z dat
32 245 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
30 766 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 35 292 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 245 Kč (rozpětí 27 528 Kč – 37 360 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 30 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Strážní)
- Nádraží
- 1397 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 33 000 → 31 000 |
| 15.10.2026 | zlevněno 35 000 → 33 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |