Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zcela nový, nadstandardně vybavený mezonetový byt 2+kk v rezidenčním projektu Lofty Kolbenova. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a je orientován na východní stranu.
Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici v horním patře, dvě koupelny a příjemnou terasu. Byt je kompletně vybaven a připraven k okamžitému nastěhování.

Součástí vybavení jsou:
2 televizory
vestavěné skříně
kuchyňská linka se spotřebiči (myčka, trouba, mikrovlnná trouba, lednice)
pračka, sušička
klimatizace
podlahové vytápění
rekuperace vzduchu

Moderní loftové bydlení nabízí vysoký standard komfortu, dostatek úložných prostor a kvalitní provedení všech interiérových prvků.
Byt je k dispozici ihned. Minimální délka pronájmu je 1 rok.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (566 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 71.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 302 m školka 297 m lékař 377 m metro 340 m pošta 724 m restaurace 311 m škola 458 m obchod 659 m vlak 941 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 723 Kč

23 511 – 30 571 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 615 · váha 59 %

Model z dat 26 076 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 20 784 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 521 Kč/m² → 27 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 076 Kč (rozpětí 22 261 Kč – 30 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 20 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Nádraží Vysočany)
Nádraží: 51 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno