pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, Gerstelova, Vysočany, 25900 Kč K dlouhodobému podnájmu nabízíme naprosto luxusní byt o dispozici 2kk v samém srdci lokality Praha-Vysočany. Byt o celkové výměře 55 m² se nachází na 11. podlaží moderního cihlového domu s výtahem. Byt tak disponuje nádherným výhledem na velkou část Prahy. Za cenu 2000 je možné dokoupit uzamykatelné garážové stání. Byt se nabízí částečně vybavený. Nadstandardně vybavená, na míru vyrobená, kuchyně disponuje všemi důležitými spotřebiči včetně vestavěné lednice, myčky a klasické trouby. Součástí je také varná deska a prostor na vaření. Obývací část je z velké části nezařízena a je tu prostor si nový domov zařídit podle sebe. Z obývacího pokoje je možné vstoupit na 5,8 m² velký balkon. Vstupní hala disponuje úložnými prostory v podobě vestavěné skříně. V koupelně najdeme vanu, topný žebřík, toaletu a velký bonus v podobě pračky. Prostorná ložnice je již vybavena luxusní postelí a matracemi na míru. V okolí domu najdeme veškerou občanskou vybavenost. Ve vedlejších ulicích se nachází supermarkety Lidl, Albert a Billa. V těsné blízkosti se parky a sportoviště. Výborné spojení s centrem zajištuje tramvajová zastávka Kabešova a metro linky B. Parkování je zde možné v podzemní garáži a silniční spojení zajištuje dobrou dostupnost téměř do všech částí Prahy. V okolí bytu je spoustu krásných míst včetně okolí řeky Rokytky, které nabízí sportovní vyžití. O byt se stará Ideální nájemce, služba zajištující bezpečné bydlení. Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte nás kontaktovat skrz formulář.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (44 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-N8032
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 25 900 Kč | -5.8 % |
| 02.09.2026 | 27 490 Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 29 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 833 Kč
23 493 – 30 542 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 347 · váha 60 %
Model z dat
26 699 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 482 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 27 347 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 699 Kč (rozpětí 22 777 Kč – 31 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57879 nabídek stejného druhu → 20 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Nádraží Vysočany)
- Nádraží
- 51 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | zlevněno 27 490 → 25 900 |
| 02.09.2026 | zlevněno 29 990 → 27 490 |
| 24.08.2026 | přidáno |