Pronájem bytu 4+1 205 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento výjimečně prostorný a světlý mezonetový byt 4+1 o celkové ploše 205 m² s terasou a balkonem se nachází ve 4. a 5. patře zrenovovaného historického činžovního domu s výtahem v jedné z nejžádanějších pražských lokalit, na Královských Vinohradech v Praze 2, v těsné blízkosti Náměstí Míru. Dispozice bytu je rozdělena do dvou podlaží. Nižší podlaží nabízí reprezentativní vstupní halu, velkorysý, světlý obývací pokoj, samostatnou, plně vybavenou kuchyň s prostornou jídelní částí, ze které je přímý vstup na balkon, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Horní patro je využito jako klidová zóna s chodbou, třemi samostatnými ložnicemi a je zde koupelna vybavená vanou, toaletou a bidetem. Hlavní ložnice disponuje terasou orientovanou do klidného vnitrobloku, což zajišťuje maximální soukromí. Kvalitní standardy interiéru zahrnují dřevěné podlahy v kombinaci s dlažbou, dostatek integrovaných úložných prostor, vlastní plynové vytápění a pračka. Velkým benefitem v této centrální lokalitě je možnost pronájmu parkovacího stání za extra poplatek. Lokalita Vinohrad v okolí Náměstí Míru a I. P. Pavlova poskytuje absolutní komfort městského života. V bezprostředním sousedství funguje množství kaváren, restaurací a lokálních obchodů. Pro relaxaci a sport slouží oblíbené parky Riegrovy sady a Havlíčkovy sady (Grébovka). Dopravní dostupnost je perfektní díky stanicím metra linek A a C i četným tramvajovým spojům v minutové pěší vzdálenosti, přičemž řidiči ocení okamžitý nájezd na Pražskou magistrálu. Byt nabízí komfortní bydlení na Vinohradech.

Parametry

Cena: 65 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orion-realit

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 74 m školka 36 m lékař 67 m metro 270 m pošta 601 m restaurace 49 m škola 174 m obchod 857 m vlak 582 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

75 781 Kč

rozpětí 65 968 – 95 778 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 71 234 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 76 976 · váha 54 %

Model z dat 74 651 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 68 720 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 76 976 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 651 Kč (rozpětí 63 310 Kč – 88 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 68 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Římská)
Nádraží: 326 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno