pronájem bytu 4+1 205 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu s terasou Praha 2 - Vinohrady, Italská Tento výjimečně prostorný a světlý mezonetový byt 4+1 o celkové ploše 205 m² s terasou a balkonem se nachází ve 4. a 5. patře zrenovovaného historického činžovního domu s výtahem v jedné z nejžádanějších pražských lokalit, na Královských Vinohradech v Praze 2, v těsné blízkosti Náměstí Míru. Dispozice bytu je rozdělena do dvou podlaží. Nižší podlaží nabízí reprezentativní vstupní halu, velkorysý, světlý obývací pokoj, samostatnou, plně vybavenou kuchyň s prostornou jídelní částí, ze které je přímý vstup na balkon, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Horní patro je využito jako klidová zóna s chodbou, třemi samostatnými ložnicemi a je zde koupelna vybavená vanou, toaletou a bidetem. Hlavní ložnice disponuje terasou orientovanou do klidného vnitrobloku, což zajišťuje maximální soukromí. Kvalitní standardy interiéru zahrnují dřevěné podlahy v kombinaci s dlažbou, dostatek integrovaných úložných prostor, vlastní plynové vytápění a pračka. Velkým benefitem v této centrální lokalitě je možnost pronájmu parkovacího stání za extra poplatek. Lokalita Vinohrad v okolí Náměstí Míru a I. P. Pavlova poskytuje absolutní komfort městského života. V bezprostředním sousedství funguje množství kaváren, restaurací a lokálních obchodů. Pro relaxaci a sport slouží oblíbené parky Riegrovy sady a Havlíčkovy sady (Grébovka). Dopravní dostupnost je perfektní díky stanicím metra linek A a C i četným tramvajovým spojům v minutové pěší vzdálenosti, přičemž řidiči ocení okamžitý nájezd na Pražskou magistrálu. Byt nabízí komfortní bydlení na Vinohradech.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 15.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-6909
Odhad reálné ceny
77 921 Kč
rozpětí 66 880 – 98 268 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 73 246 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
78 668 · váha 56 %
Model z dat
77 346 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
70 230 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 78 668 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 346 Kč (rozpětí 63 264 Kč – 91 407 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 70 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Římská)
- Nádraží
- 326 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |